輕井澤寫(xiě)天價(jià)，大直豪宅續(xù)發(fā)光，房地合一前，高價(jià)交易漸浮現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
輕井澤寫(xiě)天價(jià)，大直豪宅續(xù)發(fā)光，房地合一前，高價(jià)交易漸浮現(xiàn)
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  • 輕井澤寫(xiě)天價(jià)，大直豪宅續(xù)發(fā)光，房地合一前，高價(jià)交易漸浮現(xiàn)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年8月17日內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)網(wǎng)揭露一筆2015年5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料，該案總價(jià)為2億7564萬(wàn)元，拆算車(chē)位價(jià)格與坪數(shù)後，每坪?jiǎn)蝺r(jià)竟高達(dá)210萬(wàn)元，不單是2015年唯二豪宅交易單價(jià)突破200萬(wàn)元，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第三個(gè)躍入全國(guó)單價(jià)200萬(wàn)元俱樂(lè)部成員。住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北大直加盟店副店長(zhǎng)吳礎(chǔ)辰指出，大直豪宅寫(xiě)下天價(jià)與否的關(guān)鍵在於景觀，有無(wú)景觀者價(jià)差甚至可達(dá)五成。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，該案位於臺(tái)北市大直明水路第一排，是罕見(jiàn)的永久河岸景觀，每戶在預(yù)售階段即在8千萬(wàn)以上，成屋後市場(chǎng)幾無(wú)釋出，保值性相當(dāng)強(qiáng)，近期大直豪宅表現(xiàn)搶眼，除景觀優(yōu)勢(shì)外，選擇多產(chǎn)品新，也是購(gòu)屋人進(jìn)場(chǎng)的重要考量。
 
 
住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北大直加盟店副店長(zhǎng)吳礎(chǔ)辰指出，大直豪宅寫(xiě)下天價(jià)與否的關(guān)鍵在於景觀，有無(wú)景觀者價(jià)差甚至可達(dá)五成，2015年以來(lái)由於房地合一話題發(fā)酵，帶看量減少，市場(chǎng)幾乎無(wú)投資客，多為自用客戶撐盤(pán)，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)穩(wěn)，包括國(guó)美大真、宜華國(guó)際等案，雖然沒(méi)有突破200萬(wàn)，但也寫(xiě)下耀眼成績(jī)，顯見(jiàn)只要產(chǎn)品好，仍有一定購(gòu)屋人撐盤(pán)。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，未來(lái)地方政府在財(cái)政困窘下，必然得從屬於地方稅的持有稅下手，持續(xù)調(diào)高稅基，其中臺(tái)北市為首善之區(qū)，調(diào)整幅度又兇又猛，未來(lái)豪宅持有成本將會(huì)越來(lái)越高，屆時(shí)只剩下真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)豪宅能夠存活於市場(chǎng)，也宣告了豪宅百家爭(zhēng)鳴時(shí)代結(jié)束。